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【字號: 項目展示

東岳·國際
來(lái)源:      發(fā)布日期:2012年09月17日     訪(fǎng)問(wèn)量:32421

    開(kāi)發(fā)建設單位:山東東岳聯(lián)邦置業(yè)有限公司
    設 計 單 位:北京市建筑設計研究院
    山東東岳聯(lián)邦置業(yè)有限公司是山東東岳化工有限公司成立的全資子公司。東岳·國際住宅小區位于淄博市桓臺新城區,是桓臺新城區的標志性核心地段。項目用地范圍為:北依公園路,與桓臺二中、紫悅城、待建中的桓臺縣婦幼保健院相望;西側緊鄰規劃中的一中路及桓臺縣110指揮中心;東依柳泉北路,與文體中心一路之隔;南靠桓臺大道和規劃中的政府行政服務(wù)中心?傄巹澝娣e為18.9381公頃,總建筑面積39.20萬(wàn)㎡(地上),綠地率43%。規劃建筑設計由北京市建筑設計研究院擔綱設計。設計引入高舒適度的全新居住理念、生態(tài)化的環(huán)境景觀(guān)設計、人性化的建筑布局和人車(chē)分流道路系統,建成后將成為桓臺縣乃至淄博市一道宏偉亮麗的風(fēng)景線(xiàn)。
    項目建筑設計、景觀(guān)綠化及設施配置均考慮市場(chǎng)消費者需求,通過(guò)創(chuàng )建國家康居示范工程,提高住宅整體產(chǎn)品質(zhì)量,為社會(huì )奉獻精品住宅。項目的建設堅持以人為本的原則,樹(shù)立全面、協(xié)調、可持續發(fā)展觀(guān),積極采用當地新型墻改節能材料和相關(guān)成套技術(shù),達到節地、節能、節水和節材的目的。
    規劃設計原則:
    1、傳承東岳精神—本項目特點(diǎn)是企業(yè)總部與配套住宅于一體的整體規劃設計,功能分割獨立,規劃和氣質(zhì)和諧統一。以飲水思源的概念組織空間和結構,體現企業(yè)促發(fā)展的人本化。
    2、園林化、生態(tài)化—以綠色建筑為概念,充分考慮環(huán)保節能性,依托現有自然條件,巧妙構思,達到人與自然、建筑的和諧交融,寓詩(shī)情與建筑,寓畫(huà)意與景觀(guān),以不同形式、風(fēng)格的多樣化景觀(guān)空間,營(yíng)造別具特色的綜合社區。
    3、經(jīng)濟型、高效性—布局合理,功能齊全,注重土地利用率,注重各功能區的使用要求和相互關(guān)系,塑造經(jīng)濟可行、環(huán)境優(yōu)美、高品位的現代化居住社區。
    4、可持續發(fā)展性—注重集約用地,實(shí)現建設的可持續發(fā)展。
    5、以人為本、創(chuàng )造現代宜居社區。規劃設計充分考慮現代人的生活方式與生活需求,完善合理地配置社區服務(wù)、物業(yè)管理、商業(yè)餐飲、金融郵電、醫療衛生、文化教育等各項公共服務(wù)設施,以及給水排水、燃氣供熱、強電弱電、中水垃圾處理、消防防災等各項市政基礎設施;充分保障小區內的步行環(huán)境的安全舒適,同時(shí)提供滿(mǎn)足現代生活需要的充足停車(chē)泊位;創(chuàng )造空間形態(tài)多樣、滿(mǎn)足不同人群不同使用需求的公共活動(dòng)空間與綠地系統等,塑造形成宜居的現代化社區。
    6、應用新技術(shù)新材料與產(chǎn)品經(jīng)濟適用相結合
    規劃設計依托北京市建筑設計研究院的平臺,對居住小區進(jìn)行建筑日照、采光、通風(fēng)、小區地面風(fēng)環(huán)境等各項技術(shù)性能分析,進(jìn)行規劃設計的多方案比較與優(yōu)化。在上述提高產(chǎn)品技術(shù)含量的同時(shí),也在戶(hù)型設計、材料設備選用等方面充分貫徹經(jīng)濟適用的原則。
本項目由“兩區、兩片、雙軸、雙心”構成。其特點(diǎn)為均好性強,土地集約率高。兩區即為,規劃從功能上分為公建區和住宅區。兩片即為,住宅區規劃立足以人為本,以項目?jì)r(jià)值和經(jīng)濟效益最大化為支點(diǎn)。圍繞中央水系形成10棟高層住宅樓形成核心片區,核心區以外形成由13棟高層住宅樓構成的圍合片區。雙軸即為,住宅區以東西向景觀(guān)軸線(xiàn)與南北向景觀(guān)軸線(xiàn)形成 “十字形”景觀(guān)線(xiàn),使得整體景觀(guān)規劃動(dòng)靜結合,營(yíng)造曲徑通幽、回歸自然的園林景觀(guān)。雙心即為,該小區定位高端,運用新技術(shù)、新材料、新能源、新工藝,打造頂級園林,提出核心區內雙核心的規劃理念。
    住宅由23棟住宅樓組成,呈環(huán)形雙核心布置,作為容納公共活動(dòng)的鄰里空間,層次豐富,具有良好的觀(guān)賞性和識別性。合理布置住宅位置及朝向,滿(mǎn)足良好的日照和通風(fēng)要求,保證室內外良好的環(huán)境質(zhì)量,保證了地下停車(chē)庫泊位布置的合理高效,從而整體實(shí)現節地、節能的規劃設計目標。小區空間層次清楚、豐富多樣,住宅層數從18層到25層,總體呈現南低北高趨勢。
    大型公建集中沿桓臺大道北側布置,面向規劃中的行政服務(wù)中心地塊及其紅蓮湖,其中包括辦公研發(fā)、超市、銀行、郵局、休閑健身、酒店、商務(wù)辦公等公共服務(wù)設施。小區公建主要沿一中中路和公園路布置,滿(mǎn)足小區內居民消費的同時(shí)兼顧對外服務(wù)。同時(shí)也能夠借紅蓮湖、桓臺二中、桓臺縣婦幼保健院(待建)、桓臺文體中心的人流活躍商業(yè)氛圍,提升整個(gè)小區的活力。小區東入口處布置高端會(huì )所,將其塑造為小區主入口的亮點(diǎn),提升小區形象,同時(shí)在功能上方便居民的出入管理與日常服務(wù)。幼兒園位于小區西南角,擁有充足的日照條件和活動(dòng)范圍。方便家長(cháng)接送,利于社會(huì )化經(jīng)營(yíng)且不對小區內部管理造成過(guò)大的干擾。
    采用的成套技術(shù):
    1、住宅均采用剪力墻結構形式,采用現澆板,達到無(wú)梁或少梁,無(wú)柱或少柱,便于住宅空間的最大利用。當地煤矸石大孔磚作填充墻,外墻外保溫真石漆面層和底層干掛石材面層;
    2、外墻保溫隔熱材料采用A級防火保溫材料;
    3、采用以高分子卷材為代表的新型防水材料;
    4、住宅外窗為斷橋鋁合金中空玻璃窗,具有節能、密封、隔音等優(yōu)良性能。進(jìn)戶(hù)門(mén)均具有防火、保溫、隔音的優(yōu)點(diǎn),堅固美觀(guān),形式多樣;
    5、供暖采用低溫地板式采暖,進(jìn)水溫度40℃左右,分戶(hù)安裝供熱計量裝置和溫控器,可自行設置調節溫度,節能且利于環(huán)保。
    6、太陽(yáng)能與建筑設計一體化,集中集熱,分戶(hù)儲熱太陽(yáng)能熱水系統。將太陽(yáng)能轉化為直流電或交流電,供居民使用,清潔、便利。
    7、公共部位采用聲光控節能燈具,如熒光燈具、金屬鹵化物燈具,在公共樓梯間公共空間選用電子延時(shí),聲控開(kāi)關(guān),杜絕照明中的浪費現象。沖洗量小于6升/次兩檔選擇便器,陶瓷芯片節水型龍頭;
    8、小區采用生活污水處理中水回用技術(shù)和有機垃圾生化處理技術(shù),埋地式污水生活處理小區洗滌廢水處理回用組合技術(shù),處理后污水滿(mǎn)足達標排放要求或用于小區綠地噴灑、洗車(chē)、灑路等用途。
    9、新型設備還采用變頻無(wú)齒輪小機房電梯、戶(hù)式新風(fēng)系統、地下車(chē)庫采光井自然采光、自然進(jìn)風(fēng)技術(shù);
    10、施工方面采用應用鋁塑復合管,交聯(lián)聚乙烯(PE-X)管,三型無(wú)規共聚丙烯(PP-R)管等新型管材。應用硬聚氯乙烯(UPVC)塑料排水管和符合國家標準要求的柔性接口機制鑄鐵排水管。
    11、采用以高分子卷材為代表的新型防水材料;
    12、小區智能化,通過(guò)采用現代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò )技術(shù)和信息集成技術(shù),進(jìn)行精密設計、優(yōu)化集成、精心建設,提高住宅高新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平。
    東岳·國際住宅小區現已順利通過(guò)國家康居示范工程初審,是桓臺縣第一家國家康居示范工程,該項目大量引進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù),雖然在企業(yè)成本上有所提高,但住宅產(chǎn)品得到了提升,樹(shù)立了公司的品牌。東岳創(chuàng )建國家康居示范工程,可以實(shí)現品牌效應,拉動(dòng)桓臺縣乃至淄博市樓盤(pán)品質(zhì)的提高,提升企業(yè)社會(huì )形象,實(shí)現經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會(huì )效益的統一。

 

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